Lee el rango, los comparables y las limitaciones de una valoración online antes de decidir el precio de salida
Lee primero los datos de entrada
Comprueba dirección, superficie, tipología, estado, planta, ascensor y anexos. Un error en cualquiera de ellos puede cambiar el grupo de comparación. Corrige la ficha antes de interpretar el resultado
Entiende por qué existe un rango
Los extremos representan escenarios compatibles con la información disponible. Sitúa la vivienda explicando qué características la acercan a cada uno. Si no puedes justificar esa posición, falta información o el intervalo es demasiado amplio para decidir por sí solo
Audita los comparables
Un promedio de referencias poco comparables puede parecer estable y seguir siendo poco útil
- Misma microzona y segmento comprador
- Superficie y distribución semejantes
- Estado comparable o ajuste explícito
- Fecha suficientemente reciente
- Anexos y edificio considerados
Convierte el informe en una hipótesis medible
Elige un precio inicial, plazo y señales de control. Mide contactos cualificados, visitas, objeciones y ofertas. Si la evidencia contradice el escenario, actualiza la estrategia y deja constancia del motivo
Fuentes para contrastar
Consulta la fuente original cuando necesites confirmar un concepto o la documentación aplicable a tu caso